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网上的澳门银河 - 转型发展与时俱进正值高光,百强外地产老航母何以低调

2020-01-11 13:49:02

网上的澳门银河 - 转型发展与时俱进正值高光,百强外地产老航母何以低调

网上的澳门银河,近年,国家生态崛起、乡村振兴、特色小镇、产业振兴、智能制造、城市更新、文化旅游等方面不断释放政策红利,像碧桂园、万科、绿地等一大批嗅觉灵敏的国内龙头房企,都以超强的行动力和执行力,快速回应国家向各类社会资本吹响的集结号,积极融入这些直接关系国计民生的重大发展战略,在全国各地不约而同地奏响了一支又一支悦耳动听的转型发展交响乐。

然而,合生创展这艘业界人士眼里的地产老航母,近年却与其掌舵人朱孟依一样表现得异常低调。

2018年业绩同比大涨仍未挤入百强

根据前不久合生创展披露截至2018全年未经审核营运数据。截至2018年12月31日,集团合约销售金额为约人民币149.75亿元,较2017年92.28亿元上升62.3%;合约销售面积为约1296841平方米,合约销售平均售价为每平方米人民币11547元,较2017年同期12680元下跌8.9%。而在有关机构发布的《2018年中国房地产企业销售top200排行榜》显示,合生创展以163.2亿元流量金额排行第121名,以163.2亿权益金额排行第116名,均被甩到了百强开外。要知道,在国内的房地产行业,合生创展可是最先冲过100亿销售额大关的企业。

1992年开始进军房地产业的合作创展,6年后登陆香港联交所主板,2004年率先冲破百亿销售业绩,2009年更是登上了年收150.88亿元的历史高峰,成为房地产行业名极一时的一线龙头企业。不过,根据公开数据显示,2010年以后,这家房企巨舰开始走向下坡路,从2010年的110.37亿元,一路跌到了2017年的92.28亿元。直到2018年,才重回百亿行列,然而,在其他房企均从多航道加速的情况下,合作创展却因为在近十年的规模扩张竞赛中节节落后,从而早已脱离了一线龙头梯队。

转型不顺,被认为是导致合生创展落后于对手的直接原因。梳理年报可以看到,该集团这些年确实没有提出让业内人士觉得亮眼的战略措施。房企近年来转型发展中最看好的上述热点和风口,合生创展一个都没有深入去做。只是梅州当地媒体透露了一点信息,说朱孟依先生为家乡丰顺县留隍镇捐资2.28亿元用于新农村建设。除了停滞不前的住宅房地产开发以外,合生创展比较明确在强调的就是要向商业地产、酒店运营和物业管理转型。从实际取得的业绩来看,主业没有亮点,其它所谓的新兴产业近年也并没有过于突出的表现。

错过发展黄金期远远落后一线龙头

或许正是因为业绩不好,合生创展最近十年一直被人事动荡所困扰。根据媒体公开报道,过去10年,合生创展先后有谢世东、武捷思、陈长缨和薛虎四任行政总裁陆续离职。公司也由此失去了2008年至今的发展良机,并与曾经同处一线阵营的其他房企差距越拉越大。直到2018年9月,才委任席荣贵为第五任新总裁。然而,在过去这个业内看来非常难得的发展黄金期,合作创展却因为一再错失规格扩张的机会,导致与原来同处一个梯队的龙头企业差距越拉越大。2018年,尽管合生创展向股东们交出了一份看上去颇为可喜的成绩单,集团录得合约销售额149.75亿元,同比2017年增长了62%,但未能顺利挤进百强行列,与碧桂园、万科等动辄数千亿营收的一线龙头房企相比,差距就更是让人唏嘘。

不过,面对业界的冷眼,合生创展住宅投资事业部中心副总经理闫家瑞近期接受媒体采访时表示,每个企业都有自己的追求和节奏,合生的经营模式决定了发展路线,要把控风险、要保持利润、要持续加强品牌影响力,要“稳”中取胜。2018年合生创展加快了企业非核心项目的去化速度,加速资金回笼集中布局重点城市,集中发力,给城市及业主提供更好的产品和服务。从年报来看,2018年合生创展销售额主要来源于上海、广州、北京及天津。其中上海地区销售额达到74.01亿元,占集团合约销售额的50%;而广州的14个在售物业项目贡献了34%的销售金额共51.29亿元;北京、天津地区以合生·霄云路8号及合生国际城为主要销售额来源的10个项目销售额为24.45亿元,占集团合约销售总额16%。

据闫家瑞透露,合生创展未来住宅将会加快周转,每年保持30-50%的增长率,并仍会重点布局京津冀、珠三角、长三角等一线及强二线城市,合生希望深耕一个区域或者城市,以此为中心,多点布局,这样才能形成规模和品牌联动效应。在多元化发展方面,合生创展以地产开发为核心,三大产业齐驱,在住宅、商业管理、产业投资和物业管理等泛地产领域分拆上市并进行资源整合优化,达到良性循环的事业发展。闫家瑞公开表示,合生创展不是为了多元化而多元化,而是在做好房地产主业的同时,尽可能的多元拓展,寻求良性多元。

尽管合生创展宣称在产业投资板块除了基建、设计院、金融投资,在产业集群、医疗、教育、文旅和养老等方面也均有布局。然而,一位业内资深的分析师表示,2018年的年报却没有看出有什么亮点的成绩,未来发展情况如何,则让我们拭目以待。

【记者 冯善书】

【作者】 冯善书

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端



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